Кто такой хоумстейджер?

Хоумстейджер — это специалист, который готовит квартиру (или иной объект недвижимости) к продаже или аренде так, чтобы он выгодно выделялся на рынке. Это не просто человек, который «ставит вазу с цветами на стол» и добавляет пару фотографий на стену. Это стратег, декоратор и психолог в одном флаконе.
Его главная цель — сделать из вашей квартиры идеальный товар. Но важно помнить, что он не занимается сложными ремонтами и не проектирует интерьер для жизни владельца (это уже работа дизайнера).

Хоумстейджинг — это своего рода «упаковка» квартиры: он подчеркивает её достоинства, маскирует недостатки и создает уютную атмосферу, которая понравится потенциальным покупателям или арендаторам.

Так что же делает Хоумстейджер?

Можно ответить одним словом — все! Сейчас я расскажу вам подробно задачи стейджера при подготовке квартиры к аренде под ключ.

1.Проведение аудита квартиры и анализ рынка
Первое, с чего начинает специалист, — это детальный осмотр объекта. Он выявляет проблемные места: потёртые стены, плохое освещение, внутренний беспорядок. Цель — понять, что не привлекает клиента и что может снизить стоимость квартиры.

Обычно хоумстейджер находит ВСЁ, даже то, что вы сами перестали замечать: облупившуюся краску, старый плинтус, несуразные ручки на кухонных шкафах. Помимо анализа самой квартиры не мало важен аудит рынка в целом, что и за сколько сдается или продается, в каком состоянии. Что, вообще, предлагают конкуренты. Это необходимо для того, чтобы грамотно построить стратегию дальнейшей работы с пространством и сделать так, что наша квартира выделялась по всем параметрам.

2.Разработка концепции и цветового решения. Далее хоумстейджер разрабатывает стилистическую и цветовую концепцию. Это может быть и квартира в пастельных, нейтральных тонах, а может быть и довольно экстравагантной с яркими акцентами. Выбор концепции опять же основывается не на пожеланиях клиента и даже не на предпочтениях стейджера, а на ожиданиях рынка и анализе конкурентов.

Если в округе предлагают 100 одинаковых бежевых квартир, то есть смысл выбрать более яркую концепцию, чтобы сразу зацепить клиента и выделиться из толпы.

Также, на выбор концепции влияет и сама квартира, ее расположение, обилие или отсутствие дневного света, ее площадь и прочие параметры. Если комнаты маленькие и темные, то предпочтительнее светлые оттенки, а если комната залита светом, то можно попробовать что-то уникальное и поиграть с разными оттенками, чтобы сделать пространство интересным. Сразу оговорюсь, что это не просто «игра в хотелки», любой выбор стейджера в концепции, если, конечно, он профессионал, это структурно проработанный, единый дизайн, с идеей, формами, продуманной композицией.

Это не просто «давайте покрасим в синий цвет стену и все», а остальное уж как-нибудь.

Нет, если выбирается какой то доминирующий оттенок, то продумывается и все остальное; мебель, декор таким образом, чтобы все сочеталось между собой.

Задача при любом выборе стилистики и концепции создать гармоничное пространство.

3.Подбор мебели, материалов и декора.
Когда с концепцией определились, хоумстейджер начинает подбирать мебель, материалы и декор под эту концепцию. Если это пустая квартира, то закупается все, если в квартире есть какая-то мебель, которую можно использовать и она подходит под выбранную стилистику, то ее можно оставить. Но, тем не менее, список закупок довольно внушительный.

Для понимания, чтобы укомплектовывать пустую однокомнатную квартиру с отделкой от застройщика нужно заказать более 100 позиций.

Не пугайтесь это не только мебель и аксессуары, это еще и материалы, всякие мелочи для работы, для монтажа мебели и кухни, фитинги, манжеты, плитка на фартук, клей и прочее.


4.Поиск подрядчиков на мелкий ремонт.
Стейджеры многозадачны. И многие процессы происходят одновременно.

И здесь важно все правильно спланировать, чтобы процесс не останавливался. Пока он выбирает кухню, нужно быстренько продумать оптимизацию розеток, там ли они выведены, если нужно добавить или перенести, это необходимо спланировать заранее, пока кухню не поставили, а для этого нужен мастер.

Стейджер приглашает своих мастеров или находит в открытых источниках, дает техническое задание, контролирует и проверяет работу мастера. В мелком ремонте обычно нет сложных задач, добавить розетки, повесить карнизы, люстры, возможно перекрасить стену, приклеить плитку на фартук и частные мастера с этим справляются.

Но если ремонт расширяется более масштабно, то тут лучше уже приглашать прораба с командой мастеров или компанию, так как стейджер просто не сможет грамотно оценить качество их работы, так как стейджер не строитель, хоть и знает все технологии, все же это задача прораба.

5.Закупка мебели, материалов и декора.
Пока кипит работа по мелкому ремонту стейджер закупает мебель. Это самый суматошный период. Доставки прибывают в огромных количествах, их встречает стейджер. Вообще, участие клиента в этом процессе минимально, он только оплачивает покупки, а вся головная боль в виде контроля доставок, рекламации, поиск мастеров и прочее лежит на стейджере.

6.Доставки, сборки, декор.
В процессе поступления доставок, а это не разовое мероприятие, обычно это от 3-5 доставок, может больше. Уже идет работа со сборкой и расстановкой мебели по местам. Естественно, на эта работу необходимо найти мастера, который хорошо соберет мебель и ничего не попортит. Постепенно квартира начинает наполняться мебелью и преображаться.

Но надо не забыть еще поехать подшить шторы, вызвать клинниг, заказать вынос мусора, который копится с неимоверной скоростью и все это нужно проконтролировать.

Если случается брак в мебели, то необходимо произвести возврат товара и заказать новый, это сильно выбивает из графика. Так доставка новой позиции может занять не одну неделю. У меня не раз были такие неприятные моменты, когда производство либо просто забывало изготовить нам наш заказ, хотя божилось, что все будет во время, либо диван с браком, и доставка другого еще две недели. Так что, к таким неожиданностям нужно быть готовым. Но, тем не менее, это самый мой любимый этап в работе, когда все приобретает смысл, квартира начинает преображаться на глазах и откуда не возьмись скучное пространство становится стильным и таким уютным, что не хочется оттуда уходить.

В результате это этапа, вся мебель на своих местах, аксессуары и декор расставлен, развешен, шторы развешаны и разглажены, постель заправлена и отпарена, подушки разложены, цветы расставлены. Все готово к фотосессии.

7.Фотосессия.
После всех преобразований наступает финальный этап: создание профессиональных фотографий.

Хоумстейджер сотрудничает с фотографами или работает самостоятельно для заполнения объявлений качественными изображениями, которые цепляют глаз.

Фото с тусклым светом и старым диваном в углу уже давно в прошлом. В идеале фотографировать при дневном свете, так как искусственный свет съедает глубину, добавляет не нужные тени и картинка становится плоской и передает всех деталей.

После фото сессии и еще пары дней постпродакшена, фотографии готовы для того, чтобы выставить их рекламу. Обычно уже где-то в конце я встречаюсь с клиентами и передаю им ключи и они впервые видят результат кропотливой работы стейджера.