Сколько стоит укомплектовать пустую однокомнатную квартиру с отделкой от застройщика в 2025 году?

Теперь возьмём однокомнатную квартиру стандартных размеров (около 35-40 м²) и попробуем собрать её так, чтобы она засияла, но при этом не зашкалил итоговый чек. Подберем минимальный необходимый набор мебели и аксессуаров для комфортного проживания арендаторов.

Что закупаем и сколько это стоит?

Спальня (или зона сна)

Пусть это будет небольшая, но уютная спальня — место, где ваш арендатор сможет отлично выспаться. В эконом-варианте обстановка спальни должна быть функциональной, минимализм здесь на вашей стороне.
Что нужно:

• Кровать с матрасом (эконом-класс типа IKEA или аналог) — 25 000 — 30 000 руб.
• Набор постельного белья и текстиля(одеяло и подушки), пусть будет нейтральный комплект, подходящий большинству — 5000 руб.
• Тумбочка для мелочей. Понадобится 2 штуки — 6000 руб.
• Настольная лампа или ночник (оптимально подобрать что-то компактное и аккуратное) — 3 000 руб.
• Шторы или рулонные шторы — 6000 руб.
• Люстра чаще всего необходима, так как лампочка Ильича сейчас не в моде.- 3000р
• Небольшой шкаф и и маленький комод обойдутся, примерно в 30.000руб.

Итого на спальню: 78.000-83.000рублей.

(Это без рабочего стола и стула, без каких- либо аксессуаров в виде декоративных подушек, пледов и карин)



Кухня-гостиная — сердце квартиры

Совмещение кухни с гостиной — это стандарт в современных однушках. Здесь нужно создать уголок для приготовления еды и зону для отдыха. Не забудьте, что арендатору пригодится хотя бы минимальный набор кухонного оборудования.

Зона кухни:

• Кухонный гарнитур (обычный 2-метровый комплект) — 35 000 руб.( без дополнительной цельной столешницы)
• Стеновая панель или фартук из МДФ — 4 500 руб.
• Обеденный стол с 2 стульями — 15 000 руб.
• Мойка с краном — 5 000 руб.
• Холодильник (стандартный, с базовыми функциями) — 25 000 руб.
• Электроплита (встраиваемая или настольная, если суперэкономим) — 10 000 руб.
• Еще понадобится чайник, самый простой обойдется в 1000 рублей
• Микроволновая печь также необходима и не считается излишеством - 5000-6000рублей

Зона отдыха:

• Диван раскладной (трансформация нужна, чтобы гости могли оставаться на ночь) — 25 000 руб.
• Кофейный столик — 3000 руб.
• Ковёр небольшой, придающий уют — 3 000 руб.
• Телевизор (опционально, если хотите "плюсануть" к цене сдачи) — 17 000 руб.
• Люстра также нужна в гостиной, можно обойтись недорогой плоской или в современном стиле в виде «паука» или с «рожками», но избегайте отсылок в Советский Союз и люстр с плафонами в виде бутонов.- 5000р.
• Комод или тумба для ТВ - 5000-7000р

Итого кухня-гостиная: 141500 руб. без ТВ, 158 000 руб. с ТВ.

В список не вошла техника такая как: посудомойка, духовой шкаф, вытяжка. Декора тоже нет. И без минимального набора посуды.


Санузел — минимализм и практичность

Санузел — это место, где важно сочетание функциональности с простотой ухода, особенно если квартира сдаётся. Арендаторы ценят чистоту и опрятность, поэтому лучше выбирать материалы, которые легко моются и не требуют сложного ухода.

Что нужно:

• Сантехника от застройщика (если уже установлена, дополнительно не трогаем; но часто недостаёт комфорта):
• Зеркало со шкафчиком (удобный вариант для хранения всего, что обычно валяется на раковине) — 4 000 руб.
• Карниз и шторка для душа/ванны — 2 000 руб.
• Комплект крючков и полка для мелочей — 1 500 руб.
• Стиральная машина (бюджетный вариант с 5 кг загрузки) — 19 000 руб.
• Ершик, держатель для бумаги, мыльница и стаканчик обойдутся в 2000 руб.

Итого за санузел: 28.500 руб.



Прихожая — аккуратность с первого взгляда

Прихожая — это первое место, куда попадает арендатор или покупатель. Здесь важно создать ощущение порядка.

Что нужно:

• Вешалка-штанга или настенные крючки для одежды — 2 000 руб.
• Шкаф — 20 000 руб.
• Напольный коврик (чтобы спасать пол от грязи) — 500 руб.
• Настенное зеркало — 2 000 руб.

Итого прихожая: 24.000 руб.


Работа мастеров по сборке и ремонту

Поскольку мало кто готов самостоятельно разбираться с запутанными инструкциями по сборке и чинить криво стоящие плинтуса, необходимо включить в бюджет услуги мастеров.

Сборка мебели:
- Кровать, кухонный гарнитур 2 метра, 2 шкафа, столы — в среднем 25.000- 30.000 руб.

Мелкий ремонт:
- установка светильников, монтаж плиты, стиральной машины,мойки, смесителя, карнизов, крючков, полок и фартука на кухне — около 25 000 руб.

Клининг:
- После всех работ потребуется генеральная уборка: избавление от пыли, мусора и остатков стройматериалов. Услуги клининговой компании обойдутся в 5 000 руб.

Вывоз строительного мусора:
- От 2 000 руб. в зависимости от объёма.

Итого за услуги мастеров и клининг: около 50 000 - 60.000 руб.



Полный бюджет комплектации однокомнатной квартиры 35-40кв.м:

Давайте подытожим расходы:

1. Спальня — 78.000-83.000руб.
2. Кухня-гостиная — 141.000-158.000 руб.
3. Санузел— 28.500 руб.
4. Прихожая — 25.000 руб.
5. Работа мастеров и клининг — 50 000 - 60.000 руб.

Итоговая сумма: 322.500 — 354.500 руб.

Это минимальная сумма, которая понадобится чтобы укомплектовывать однокомнатную квартиру самостоятельно.

Однако, справедливости ради, надо сказать — это «сухой расчет». Каждая квартира имеет свои нюансы, которые необходимо принимать в расчет. И рынок мебели также не стабилен, цены бывает меняются по два раза в месяц. Также, нужно учитывать черновые материалы, фитинги, краники, подводка, сифоны и прочее. В этом расчете не учтен никакой декор в виде подушек, пледов и прочего.

Если говорить о более реальной сумме, на которую можно ориентироваться и получить минимально работающий результат это около 500.000р. Оптимальный бюджет с бОльшим количеством техники, предметов мебели и аксессуаров и возможно перекраской стен или их декором приведет вас к сумме в 700.000-800.000р.и более. Это мы говорим о варианте квартиры в эконом классе.

Если вы планируете комплектовать квартиру бизнес или премиум класса то, конечно, вложения там гораздо больше, но окупаемость выше. Сюда покупается более дорогая, качественная мебель и техника, так как будет нелепо смотреться в премиальном сегменте мебель из икеи.

Как сэкономить?

Если сумма бюджета кажется слишком высокой, можно внести некоторые коррективы:
- Выбирайте мебель с рук в хорошем состоянии (площадки вроде Авито или Юлы). Главное — тщательно проверять состояние.
- Откажитесь от телевизора, если речь идёт о сдаче квартиры эконом-сегмента. Переложите это на арендаторов. Возможно у них будет свой телевизор.
- Некоторые декоративные элементы вроде штор или ковров можно найти бюджетнее в менее популярных магазинах.
- Либо, если времени и сил хватает, соберите мебель самостоятельно — это сэкономит около 15.000 рублей. Но собирать кухню самостоятельно не рекомендую, особенно если вы это делаете впервые. Много нюансов, которые можно не учесть по неопытности.