Топ-10 важных вещей при подготовке квартиры под сдачу.
Что нужно помнить и на что обратить внимание при хоумстейджинге. Простые вещи, которые сделают вашу квартиру уютной.
Если вы когда-нибудь сдавали квартиру, то наверняка знаете, что вовсе не квадратные метры или вид из окна становятся решающими аргументами. То, что действительно «продаёт» квартиру в аренду за хорошую цену — это уют и функциональность. И вот тут на арену выходит хоумстейджинг — искусство подготовки квартиры так, чтобы у потенциальных арендаторов загорелись глаза ещё на этапе просмотра фото.
Сегодня хоумстейджинг — это уже не просто тренд. Это необходимость. Рынок аренды становится всё более конкурентным, и задача владельцев — не только предложить жильё, но и сделать так, чтобы оно выделялось среди других.
Мы собрали для вас Топ-10 самых важных вещей, которые стоит учесть при подготовке квартиры к сдаче в аренду. Они помогут сделать жильё не только красивым, но и удобным.
Спойлер: ничего сверхъестественного, но результат будет впечатляющим!
Сегодня хоумстейджинг — это уже не просто тренд. Это необходимость. Рынок аренды становится всё более конкурентным, и задача владельцев — не только предложить жильё, но и сделать так, чтобы оно выделялось среди других.
Мы собрали для вас Топ-10 самых важных вещей, которые стоит учесть при подготовке квартиры к сдаче в аренду. Они помогут сделать жильё не только красивым, но и удобным.
Спойлер: ничего сверхъестественного, но результат будет впечатляющим!
Автор статьи Юлия Лебедева
1.Удобное хранение: где прятать «девичьи секреты»
Мало что так раздражает арендаторов, как отсутствие мест для хранения. Все мы знаем: чем меньше места в квартире, тем больше видно бардак. Поэтому позаботьтесь о системах хранения. Это не значит, что нужно лепить огромные шкафы-купе во всю стену. Достаточно компактных, но функциональных решений:
- Полки в коридоре для обуви. ✅
- Органайзеры в шкафах. ✅
- Пуфы с местом для хранения внутри. ✅
- Пару шкафов: в коридоре и в спальне будет достаточно для однушки. А если это трехкомнатная квартира, то желательно рассчитывать количество шкафов по количеству комнат и плюс один в коридоре.
Ваш квартирант сможет спрятать все свои «богатства», будь то зимняя обувь летом или запасы круп на год вперёд. Уют — это порядок, а порядок — это удобные шкафчики.
2. Эргономика: чтобы каждому было удобно
Эргономика — звучит как физика, но на деле это про здравый смысл. Всё в квартире должно быть логичным: стул — около стола, розетка — рядом с кроватью, освещение — именно там, где нужно светло.
А если без шуток, то важно, чтобы мебель была верно подобрана по размерам, чтобы ваши жильцы не бились об углы и могли добраться до всех мест в квартире. Чтобы избежать подобной ошибки лучше воспользоваться любым онлайн-планировщиком и расставить там мебель прежде чем ее покупать.
Продумайте основные передвижения арендаторов: прийти домой, повесить куртку, положить ключи, поставить сумку, зарядить телефон, разогреть еду и так далее.
Если люди начинают спотыкаться об мебель или вставлять шнуры в те розетки, где лучше не вставляли бы, квартира мигом потеряет привлекательность.
Эргономика — звучит как физика, но на деле это про здравый смысл. Всё в квартире должно быть логичным: стул — около стола, розетка — рядом с кроватью, освещение — именно там, где нужно светло.
А если без шуток, то важно, чтобы мебель была верно подобрана по размерам, чтобы ваши жильцы не бились об углы и могли добраться до всех мест в квартире. Чтобы избежать подобной ошибки лучше воспользоваться любым онлайн-планировщиком и расставить там мебель прежде чем ее покупать.
Продумайте основные передвижения арендаторов: прийти домой, повесить куртку, положить ключи, поставить сумку, зарядить телефон, разогреть еду и так далее.
Если люди начинают спотыкаться об мебель или вставлять шнуры в те розетки, где лучше не вставляли бы, квартира мигом потеряет привлекательность.
3. Стиль: это важно, даже если ваш стиль — никакого стиля.)
Да, стиль в интерьере — это не только про красивые подушки или модные обои. Это про эмоции, которые вызывает квартира. Арендатор, заходя в помещение, должен почувствовать: «Да, вот тут я бы хотел остаться».
Не обязательно быть дизайнером или разбираться в трендах. Простые нейтральные тона (белый, серый, бежевый) работают лучше всего, если вы не профессионал. Добавьте несколько ботанических принтов, пастельные шторы, парочку декоративных книг на столе — готово.
Главное — никакого зелёного потолка или обоев «в цветочек», которые напоминают бабушкину дачу.
Да, стиль в интерьере — это не только про красивые подушки или модные обои. Это про эмоции, которые вызывает квартира. Арендатор, заходя в помещение, должен почувствовать: «Да, вот тут я бы хотел остаться».
Не обязательно быть дизайнером или разбираться в трендах. Простые нейтральные тона (белый, серый, бежевый) работают лучше всего, если вы не профессионал. Добавьте несколько ботанических принтов, пастельные шторы, парочку декоративных книг на столе — готово.
Главное — никакого зелёного потолка или обоев «в цветочек», которые напоминают бабушкину дачу.
«Не поддавайтесь на соблазн избавить себя от мук выбора, купив всю мебель из одной коллекции »
4.Используйте мебель из разных коллекций
Производители мебели не дремлют и быстро смекнув, что покупатели не очень-то хотят долно что-то выбирать, да и муки выбора извечно их терзают, предложили покупателям готовые наборы мебели, чтобы одним махом обставить комнату.
Идея отличная исключительно для продавцов, так как клиент купит сразу не один предмет, а несколько. Финансовая выгода налицо. Однако, не стоит их винить в меркантильности, они просто предлагают, решает все же покупатель.
Может это и удобно, когда все предметы из одной коллекции, но от такого сочетания начинает рябить в глазах и интерьер становится скучным и не интересным. Так что лучше избегать одинаковых предметов. Достаточно ограничится максимум двумя предметами из одной коллекции и то если они будут стоят подальше друг от друга.
Подбирайте мебель разных форм и фактур из различных коллекций: глянцевые, матовые, ребристые. Так ваш интерьер станет намного богаче с точки зрения композиции и глубины восприятия.
Производители мебели не дремлют и быстро смекнув, что покупатели не очень-то хотят долно что-то выбирать, да и муки выбора извечно их терзают, предложили покупателям готовые наборы мебели, чтобы одним махом обставить комнату.
Идея отличная исключительно для продавцов, так как клиент купит сразу не один предмет, а несколько. Финансовая выгода налицо. Однако, не стоит их винить в меркантильности, они просто предлагают, решает все же покупатель.
Может это и удобно, когда все предметы из одной коллекции, но от такого сочетания начинает рябить в глазах и интерьер становится скучным и не интересным. Так что лучше избегать одинаковых предметов. Достаточно ограничится максимум двумя предметами из одной коллекции и то если они будут стоят подальше друг от друга.
Подбирайте мебель разных форм и фактур из различных коллекций: глянцевые, матовые, ребристые. Так ваш интерьер станет намного богаче с точки зрения композиции и глубины восприятия.
5. Встраиваемая техника: меньше лишнего, больше свободы
В эпоху компактных пространств встроенная техника становится настоящим спасением. Холодильник, плита, микроволновка, посудомоечная машина — всё это можно спрятать за аккуратными фасадами. Это не только экономит место, но и делает интерьер визуально чище. Да и наличие этой техники в квартире привлечет больше желающих ее снять, так как народ нынче разбалованный, всем подавай полный набор техники, хоть даже и пирожки будут печь раз в год.
Квартира с хорошей бытовой техникой всегда вызывает больше доверия у арендаторов. Людям важно понимать, что они снимают жильё, где можно комфортно жить уже сейчас — без лишнего дискомфорта и необходимости что-то докупать или доделывать.
В эпоху компактных пространств встроенная техника становится настоящим спасением. Холодильник, плита, микроволновка, посудомоечная машина — всё это можно спрятать за аккуратными фасадами. Это не только экономит место, но и делает интерьер визуально чище. Да и наличие этой техники в квартире привлечет больше желающих ее снять, так как народ нынче разбалованный, всем подавай полный набор техники, хоть даже и пирожки будут печь раз в год.
Квартира с хорошей бытовой техникой всегда вызывает больше доверия у арендаторов. Людям важно понимать, что они снимают жильё, где можно комфортно жить уже сейчас — без лишнего дискомфорта и необходимости что-то докупать или доделывать.
6.Освещение: добавьте света в их жизнь
Свет — самый недооценённый, но мощный инструмент в хоумстейджинге. Хорошо освещённая квартира смотрится просторнее, уютнее и, что важно, дороже. Сделайте квартиру светлой: повесьте лёгкие шторы, добавьте настольные лампы и продумайте декоративную подсветку в виде торшера, настольной лампы или подсветки. Вечером, после рабочего дня яркий общий свет может напрягать глаза, тогда как тусклый сглаженный свет создает комфорт для глаз. Также при таком свете гораздо приятнее смотреть фильмы или листать журнал.
Особое внимание уделите кухне и ванной — там нужен яркий, но не слишком холодный свет. В гостиной можно поиграть с тёплыми источниками, которые создадут атмосферу расслабленности.
Свет — самый недооценённый, но мощный инструмент в хоумстейджинге. Хорошо освещённая квартира смотрится просторнее, уютнее и, что важно, дороже. Сделайте квартиру светлой: повесьте лёгкие шторы, добавьте настольные лампы и продумайте декоративную подсветку в виде торшера, настольной лампы или подсветки. Вечером, после рабочего дня яркий общий свет может напрягать глаза, тогда как тусклый сглаженный свет создает комфорт для глаз. Также при таком свете гораздо приятнее смотреть фильмы или листать журнал.
Особое внимание уделите кухне и ванной — там нужен яркий, но не слишком холодный свет. В гостиной можно поиграть с тёплыми источниками, которые создадут атмосферу расслабленности.
7.Удобная кровать (или диван)
Запомните золотое правило аренды: кровать или диван должны быть такими, чтобы на них хотелось прилечь прямо сейчас. Никогда не экономьте на этих вещах.
Матрас должен быть качественным и в меру жестким, а обивка дивана — практичной, чтобы справляться с любыми бытовыми неожиданностями. Если не уверенны, что лучше поставить, кровать или диван в маленькой студии, которую планируете сдавать в долгосрок - остановитесь на диване. Его всегда можно сложить и будет больше места.
Но, если вы комплектуете квартиру для сдачи в посуточную аренду, то лучше выбрать очень хорошего качества кровать, например, отельную. Заезжающие на пару дней люди не любят спать на диване, да и он может не выдержать интенсивного использования.
Запомните золотое правило аренды: кровать или диван должны быть такими, чтобы на них хотелось прилечь прямо сейчас. Никогда не экономьте на этих вещах.
Матрас должен быть качественным и в меру жестким, а обивка дивана — практичной, чтобы справляться с любыми бытовыми неожиданностями. Если не уверенны, что лучше поставить, кровать или диван в маленькой студии, которую планируете сдавать в долгосрок - остановитесь на диване. Его всегда можно сложить и будет больше места.
Но, если вы комплектуете квартиру для сдачи в посуточную аренду, то лучше выбрать очень хорошего качества кровать, например, отельную. Заезжающие на пару дней люди не любят спать на диване, да и он может не выдержать интенсивного использования.
8.Комплектация квартиры: всё для жизни здесь и сейчас
Когда арендатор снимает жильё, ему хочется, чтобы всё уже было готово. Тарелки, стаканы, чайник, швабра, базовый текстиль — это мелочи, которые способны склонить весы в вашу пользу. Особенно если вы сдаёте квартиру долгосрочно.
Сейчас люди меньше копят всякий хлам и еще меньше с ним передвигаются. А если человек всегда живет в съемных квартирах, то ему совершенно точно не охото таскать с собой сковородки и кастрюли.
Приятный бонус — наличие быстрого интернета или базового комплекта бытовой химии для первого времени. Ведь чем меньше «заморочек» у арендатора, тем больше он вас полюбит.
Когда арендатор снимает жильё, ему хочется, чтобы всё уже было готово. Тарелки, стаканы, чайник, швабра, базовый текстиль — это мелочи, которые способны склонить весы в вашу пользу. Особенно если вы сдаёте квартиру долгосрочно.
Сейчас люди меньше копят всякий хлам и еще меньше с ним передвигаются. А если человек всегда живет в съемных квартирах, то ему совершенно точно не охото таскать с собой сковородки и кастрюли.
Приятный бонус — наличие быстрого интернета или базового комплекта бытовой химии для первого времени. Ведь чем меньше «заморочек» у арендатора, тем больше он вас полюбит.
10.Фотосессия: правильные фотографии помогут быстро реализовать квартиру
Какую бы красоты вы не навели в квартире, ее можно испортить плохими фотографиями. Лучше всего пригласить профессионального фотографа интерьеров. Это стоит не так уж и дорого, но поверьте оно того точно стоит. Люди покупают глазами и нужно показать им то, что они хотят увидеть.
Однако, если вы не готовы тратится на фотографа или у вас просто нет на это времени то вот вам пару советов.
Во- первых, желательно снимать при дневном свете без включенного верхнего света. Так предметы и обстановка выглядят более натурально и объемно в кадре.
Во-вторых, держите камеру или телефон параллельно стенам, чтобы они на кадре у вас не заваливались.
В-третьих, ракурсы лучше брать фронтальные, с одной стеной, так кадр будет выглядеть более профессионально.
В-четвертых, высота съемки примерно на уровне вашего пупка или немного выше. Фото сверху искажают перспективу.
В-пятых, постпродакшн; обработка фотографий: подтянуть свет, убрать лишние тени, добавить четкости деталям. Задача не изменить фото до неузнаваемости, а сделать его натуральным и привлекательным. Вы легко найдете все настройки у себя в телефоне, однако, здесь нужны знания, чтобы правильно двигать тот или иной рычажок.
В завершение: маленькие хитрости великого Хоумстейджинга
Хорошо подготовленная квартира с правильной упаковкой — это уже не просто бывшая «однушка на Чертаново», это место, которое людям хочется назвать своим домом. Всё, о чем мы рассказали, звучит просто, но именно из деталей складывается итоговый комфорт — а за комфорт арендаторы готовы платить больше.
Если вы хотите, чтобы ваша квартира вызывала восторг, но у вас нет времени на всё это волшебство, лучше доверить дело профессионалам. Подписывайтесь на наш телеграмм-канал ReMADE Хоумстейджинг МСК: здесь вы сможете найти полезные советы и заказать хоумстейджинг своей квартиры.
Удачной сдачи!
Какую бы красоты вы не навели в квартире, ее можно испортить плохими фотографиями. Лучше всего пригласить профессионального фотографа интерьеров. Это стоит не так уж и дорого, но поверьте оно того точно стоит. Люди покупают глазами и нужно показать им то, что они хотят увидеть.
Однако, если вы не готовы тратится на фотографа или у вас просто нет на это времени то вот вам пару советов.
Во- первых, желательно снимать при дневном свете без включенного верхнего света. Так предметы и обстановка выглядят более натурально и объемно в кадре.
Во-вторых, держите камеру или телефон параллельно стенам, чтобы они на кадре у вас не заваливались.
В-третьих, ракурсы лучше брать фронтальные, с одной стеной, так кадр будет выглядеть более профессионально.
В-четвертых, высота съемки примерно на уровне вашего пупка или немного выше. Фото сверху искажают перспективу.
В-пятых, постпродакшн; обработка фотографий: подтянуть свет, убрать лишние тени, добавить четкости деталям. Задача не изменить фото до неузнаваемости, а сделать его натуральным и привлекательным. Вы легко найдете все настройки у себя в телефоне, однако, здесь нужны знания, чтобы правильно двигать тот или иной рычажок.
В завершение: маленькие хитрости великого Хоумстейджинга
Хорошо подготовленная квартира с правильной упаковкой — это уже не просто бывшая «однушка на Чертаново», это место, которое людям хочется назвать своим домом. Всё, о чем мы рассказали, звучит просто, но именно из деталей складывается итоговый комфорт — а за комфорт арендаторы готовы платить больше.
Если вы хотите, чтобы ваша квартира вызывала восторг, но у вас нет времени на всё это волшебство, лучше доверить дело профессионалам. Подписывайтесь на наш телеграмм-канал ReMADE Хоумстейджинг МСК: здесь вы сможете найти полезные советы и заказать хоумстейджинг своей квартиры.
Удачной сдачи!
© 2020 Remade studio
Свяжитесь с нами, если остались вопросы
Работаем онлайн по всему миру.
Офлайн- Москва и МО
Офлайн- Москва и МО
Отправляя свои данные вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
