Как сдать студию
за
75.000 рублей
за
75.000 рублей
Что делает объект привлекательным для арендаторов? Разберем какие фишки работают на увеличение стоимости аренды.
Хоумстейджинг все чаще выбирают для подготовки квартиры к аренде сразу после сдачи дома в эксплуатацию с отделкой от застройщика. Это отличный способ не тратя свое время преобразить квартиру и сдать ее по максимальной цене.
Все равно придется вкладываться в мебель и аксессуары, уж лучше тогда это сделает профессионал. И с таким намерением ко мне обратилась клиентка Елена из Москвы. Мы долго до этого общались в мессенджерах, но дом все никак не сдавали и не было понимания когда сие произойдет и можно будет приступить к комплектации.
Все равно придется вкладываться в мебель и аксессуары, уж лучше тогда это сделает профессионал. И с таким намерением ко мне обратилась клиентка Елена из Москвы. Мы долго до этого общались в мессенджерах, но дом все никак не сдавали и не было понимания когда сие произойдет и можно будет приступить к комплектации.
Автор статьи Юлия Лебедева
Рассказываю реальный кейс из моей практики, как мы сдали небольшую студию после стейджинга за 75.000р.
Предисловие
Стандартная квартира с отделкой от застройщика в ЖК Профит на Газгольдерной улице.
Дом "приближенный" к бизнес-классу, но это только со слов, по факту не очень удобный и с не очень качественной по отделкой.
Межквартирные коридорчики узкие, проблемы с парковкой, лифты работают через раз. В общем, реальность такова -что сначала сдали, а потом доделывают косяки.
Из преимуществ: расположение- метро в 10 минутах ходьбы, подземный паркинг, панорамное остекление и неплохая отделка в санузле.
Состояние "ДО"
Теперь нужно из того что есть сделать конфетку и сдать по максимальной стоимости.
Сроки на комплектацию квартиры были определены на 1,5 месяца с учетом моей загрузки на других объектах.
Квартира мне понравилась. Она просторная за счет большой площади остекления, цвет стен приятный, не желтый, а серо-бежевый, не потребует перекраски.
Прорабатываем концепцию
Квартира создавала такое приподнятое состояние и мне захотелось это ощущение преумножить за счет интересных дизайнерских решений. Я давно ждала объект , в котором можно будет использовать довольно смелую палитру и это будет уместно и стильно.
И вот это именно та квартира, которая идеально подойдет для концепции в терракотовых тонах. И при этом, анализ рынка показал, что вокруг много однотипных квартир в бежевом, спокойном исполнении и что выбор в пользу терракотового и оранжевого будет отлично воспринят будущими арендаторами.
Сроки на комплектацию квартиры были определены на 1,5 месяца с учетом моей загрузки на других объектах.
Квартира мне понравилась. Она просторная за счет большой площади остекления, цвет стен приятный, не желтый, а серо-бежевый, не потребует перекраски.
Прорабатываем концепцию
Квартира создавала такое приподнятое состояние и мне захотелось это ощущение преумножить за счет интересных дизайнерских решений. Я давно ждала объект , в котором можно будет использовать довольно смелую палитру и это будет уместно и стильно.
И вот это именно та квартира, которая идеально подойдет для концепции в терракотовых тонах. И при этом, анализ рынка показал, что вокруг много однотипных квартир в бежевом, спокойном исполнении и что выбор в пользу терракотового и оранжевого будет отлично воспринят будущими арендаторами.
Концепция и цветовое решение
Концепция не сложная, но в ней много интересных и недорогих решений, которые визуально да и на практике делают пространство дороже, чем оно есть на самом деле.
Расставляем грамотно мебель
Добавим дополнительное спальное место!
Квартира не большая, но мне хотелось использовать ее пространство по максимуму, поэтому там появился небольшой раскладной диванчик. Этому дополнительному спальному месту будут очень рады нагрянувшие гости, а для клиентки это плюс, если она соберется сдавать квартиру посуточно — там каждое дополнительное место, это огромный плюс, измеряющийся в дополнительном заработке.
Да и постоянно лежать на кровати тоже когда-то надоест. Когда есть возможность поставить диван - лучше ставить. И диван у нас не просто так там стоит, он создает композиционный центр, следовательно он должен быть акцентного цвета, для придания большей динамичности пространству.
Удобная кровать с системой хранения
В квартире отлично поместилась кровать с подъемным механизмом на 140 см, для двоих вполне хватает, стол обеденный и пару стульев. Стол можно легко придвинуть к дивану и выпить чаю в компании друзей.
Расставляем грамотно мебель
Добавим дополнительное спальное место!
Квартира не большая, но мне хотелось использовать ее пространство по максимуму, поэтому там появился небольшой раскладной диванчик. Этому дополнительному спальному месту будут очень рады нагрянувшие гости, а для клиентки это плюс, если она соберется сдавать квартиру посуточно — там каждое дополнительное место, это огромный плюс, измеряющийся в дополнительном заработке.
Да и постоянно лежать на кровати тоже когда-то надоест. Когда есть возможность поставить диван - лучше ставить. И диван у нас не просто так там стоит, он создает композиционный центр, следовательно он должен быть акцентного цвета, для придания большей динамичности пространству.
Удобная кровать с системой хранения
В квартире отлично поместилась кровать с подъемным механизмом на 140 см, для двоих вполне хватает, стол обеденный и пару стульев. Стол можно легко придвинуть к дивану и выпить чаю в компании друзей.
Необычный декор стен придаст уникальности и стиля
Также, я предложила сделать панели за изголовьем кровати. Вообще «деревянные панели» (в нашем случае это лдсп) придают дороговизны и смотрятся очень стильно. И не требуют дополнительного декора. Это тренд в дорогих интерьерах, только там это дорогущий шпон на мдф за несколько десятков тысяч рублей за квадратный метр, а у нас готовые панели из лдсп оп 2-3 тыс штука.
В любом случае панели создают именно то ощущение от интерьера, которого я хотела достичь, в сочетании с ярким диваном и шкафом, нейтральная палитра панелей гармонизирует и уравновешивает всю композицию.
Продумываем системы хранения
В прихожей поместился большой шкаф, который встал идеально и кажется сделанным на заказ, хотя это не так. Это точные измерения и поиск подходящего готового шкафа под наши размеры и главное, под наш цвет! Цвет отличный оказался, хотя некоторые сомнения были, на картинке это одно, а по факту могло прийти совершенно другое. Но звезды сошлись!
Правда пришлось немного передвигать пожарные датчики, которые застройщик зачем-то расположил так, чтобы люди не смогли открывать свой шкаф. С этим мы справились переместив их ближе к входной двери.
«Бывает, что все идет наперекосяк, но неприятности точно когда-то закончится!»
Будь готов к неожиданностям
Но не все так радужно было на этом объекте. Очень много сил он забрал. Начиная с проблем с доставкой.
Многие просто никак не могли доехать до нас, особенно материалы, хотя Леруа в соседнем доме))) Охранник на воротах упорно не хотел пускать машины с доставками, водители отказывались поднимать товары, хотя эта услуга была оплачена, творилось что-то невообразимое.
Доходило до того, что они придумывали какие-то небылицы из серии "моя машина по высоте не проезжает на паркинг, приходите и сами забирайте свою 50 килограммовую столешницу и несите ее к себе».
Приходилось решать вопросы с этими горе-доставщиками, писать жалобы в магазины, бегать с линейкой мерить машину и о, чудо, она прекрасно проезжает.
Я не знаю что это было, то ли звезды там взрываются, то ли водитель не стой ноги встал, или магнитные бури, но с доставками там была беда.
Все когда-то наладится !
Не унываем, а продумываем кухню.
Вернемся к позитиву. Кухня. Ее мы купили готовую из модульных вариантов, недорогую совсем, а вот столешница у нас из искусственного камня. Конечно, она стоит в 3-4 раза дороже обычной дсп, но в данном случае ее просто необходимо было поставить. Я экономила на всем чем могла, чтобы мы не сильно проваливались по бюджету. Но это стоило того.
Акриловая столешница сделала свое дело и наша кухня стала выглядеть как на заказ, дорого и стильно.
Но не все так радужно было на этом объекте. Очень много сил он забрал. Начиная с проблем с доставкой.
Многие просто никак не могли доехать до нас, особенно материалы, хотя Леруа в соседнем доме))) Охранник на воротах упорно не хотел пускать машины с доставками, водители отказывались поднимать товары, хотя эта услуга была оплачена, творилось что-то невообразимое.
Доходило до того, что они придумывали какие-то небылицы из серии "моя машина по высоте не проезжает на паркинг, приходите и сами забирайте свою 50 килограммовую столешницу и несите ее к себе».
Приходилось решать вопросы с этими горе-доставщиками, писать жалобы в магазины, бегать с линейкой мерить машину и о, чудо, она прекрасно проезжает.
Я не знаю что это было, то ли звезды там взрываются, то ли водитель не стой ноги встал, или магнитные бури, но с доставками там была беда.
Все когда-то наладится !
Не унываем, а продумываем кухню.
Вернемся к позитиву. Кухня. Ее мы купили готовую из модульных вариантов, недорогую совсем, а вот столешница у нас из искусственного камня. Конечно, она стоит в 3-4 раза дороже обычной дсп, но в данном случае ее просто необходимо было поставить. Я экономила на всем чем могла, чтобы мы не сильно проваливались по бюджету. Но это стоило того.
Акриловая столешница сделала свое дело и наша кухня стала выглядеть как на заказ, дорого и стильно.
"Иногда, одна качественная вещь может вывести декор на новый уровень"
И есть еще одно важное приобретение, которое играло на общую воспринимаемость дизайна в данном помещении , это вытяжка в виде трубы.
Она в несколько раз дороже простой. Конечно, вы можете сказать, зачем она нужна, ее и так редко используют, при этом она дорогая. Согласна, но если поступаться деталями, а дьявол, как известно, кроется в деталях, тогда не получится создать такое пространство , которое будет и стильным и выглядеть дороже чем есть на самом деле. Пожалуй это две самые дорогие покупки, которые были в этом проекте.
Остальное все в диапазоне эконом +.
Подчеркиваем интересные детали
Чтобы подчеркнуть строгость линий и ритм наших панелей я подобрала длинную и узкую плитку с интересной фактурой и обрамила ее черным профилем. Она совсем не дорогая, но смотрится эффектно благодаря своей форме, немного глянцевой поверхности, которуя, кстати легко мыть и необычной рельефной фактуре будто волны, играющие при свете солнца.
Для того чтобы немного разбавить эту строгую атмосферу нужно было добавить черных элементов, ими стали стулья с принтом «гусиная лапка» и декоративная перегородка, которую я сделала самостоятельно.
И вот что получилось в итоге!
Она в несколько раз дороже простой. Конечно, вы можете сказать, зачем она нужна, ее и так редко используют, при этом она дорогая. Согласна, но если поступаться деталями, а дьявол, как известно, кроется в деталях, тогда не получится создать такое пространство , которое будет и стильным и выглядеть дороже чем есть на самом деле. Пожалуй это две самые дорогие покупки, которые были в этом проекте.
Остальное все в диапазоне эконом +.
Подчеркиваем интересные детали
Чтобы подчеркнуть строгость линий и ритм наших панелей я подобрала длинную и узкую плитку с интересной фактурой и обрамила ее черным профилем. Она совсем не дорогая, но смотрится эффектно благодаря своей форме, немного глянцевой поверхности, которуя, кстати легко мыть и необычной рельефной фактуре будто волны, играющие при свете солнца.
Для того чтобы немного разбавить эту строгую атмосферу нужно было добавить черных элементов, ими стали стулья с принтом «гусиная лапка» и декоративная перегородка, которую я сделала самостоятельно.
И вот что получилось в итоге!
Состояние "ПОСЛЕ"
Результаты:
Квартира студия — 25 кв.м.
2 месяца реализация. Довольно долго по моим меркам, но уж очень много разных останавливающих факторов было на нашем пути.
Бюджет на комплектацию: 850 тыс. рублей, в которую вошли все расходы включая встраиваемую технику:холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель. Отдельно стиральная машина, вытяжка-цилиндр и акриловая столешница, работа мастеров по сборке и мелкому ремонту.
Сдали за пару дней за 75.000р.
Квартира студия — 25 кв.м.
2 месяца реализация. Довольно долго по моим меркам, но уж очень много разных останавливающих факторов было на нашем пути.
Бюджет на комплектацию: 850 тыс. рублей, в которую вошли все расходы включая встраиваемую технику:холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель. Отдельно стиральная машина, вытяжка-цилиндр и акриловая столешница, работа мастеров по сборке и мелкому ремонту.
Сдали за пару дней за 75.000р.
© 2020 Remade studio
Свяжитесь с нами, если остались вопросы
Работаем онлайн по всему миру.
Офлайн- Москва и МО
Офлайн- Москва и МО
Отправляя свои данные вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
