Ее любовь к театрам и мюзиклам и опыт работы с недвижимостью помогли увидеть новую возможность. А что если инсценировать постановочное пространство со всеми его деталями и дизайном в квартирах и домах, чтобы создать эмоциональный контакт с потенциальными покупателями и сформировать у них законченное впечатление об этом пространстве- квартиры или дома. Естественно, такой подход к продаже недвижимости не остался не замеченным.

Барб быстро приобрела известность и начала нести это знание в массы. Она основала Ассоциацию Хоумстейджеров и открыла первую школу по хоумстейджингу что принесло ей еще большую известность. Сначала США потом Канада и Европа.

К 1990 году уже многие применяли хоумстейджинг, придуманный Барб Шварц в продаже недвижимости.

К 2010 году Хоумстейджинг добрался до Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.

В России же, такое понятие появилось уже больше 10 лет назад, в 2012 году, но широкой известности сразу не приобрело, однако за последние несколько лет это направление приобретает все большую популярность и выходит все дальше за рамки своей первоначальной задумки - стейджинг для продажи дома.
Сейчас благодаря идеям Барь Шварц хоумстейджинг распространился на всю недвижимость и его применяют не только для продажи, но для посуточной или долгосрочной аренды, а также для самого себя, когда хочется быстро, стильно и не дорого преобразовать свое жилище.

Что входит в Хоумстейджинг, важные этапы эффективного стейджинга.

Так как хоумстейджинг это больше про коммерческие выгоды для продавца недвижимости или арендодателя, здесь важна скорость исполнения, бюджет и потенциал роста стоимости при продаже или аренде.

Поэтому каждому этапу в стейджинге нужно отдать должное внимание, чтобы не совершить дорогостоящих ошибок.

Основные этапы в хоумстейджинге.

Анализ рынка. Хоумстейджинг сложно начинать без анализа рыночной ситуации по аренде или продаже. Необходимо грамотно оценить конкурентов, понять что предлагает рынок в данный момент в каком состоянии и по каким ценам. Также, важно учитывать категорию и расположение дома и его окружения. Без всего этого можно сильно промахнуться с оценкой вложений и возможной прибыли.

Разработка концепции и выбор цветового и стилистического решения, план расстановки мебели. Прежде чем закупать мебель или корректировать имеющуюся, необходимо разобраться с общей стилистикой квартиры. Без понимания какой стиль будет преобладать и в каких оттенках сложно собрать единый слаженный интерьер. На этом этапе продумывается какие позиции по мебели аксессуарам необходимо приобрести, какая цветовая палитра будет преобладать и какие аксессуары поддержат выбранную концепцию.

Расхламление. Если мы говорим о квартирах, в которых кто-то жил, то необходимо выбросить все старое, провести генеральную уборку, убрать все лишнее, старые фотографии, ненужные вещи, отжившую мебель и декор, починить все что сломано.


Закупка мебели и декора. В стейджинге ,когда нет необходимости делать мелкий ремонт (что бывает крайне редко) сразу переходят к закупке мебели и аксессуарам. Однако, если нужен мелкий ремонт, то необходимо перед установкой мебели провести необходимые работы, например, покрасить частично стены, добавить или убрать розетки, поклеить молдинги или декор и прочее.

Собственно стейджинг. Это этап, когда собирается вся мебель, вешаются корзины, люстры и картины. Когда все встает на свои места и приобретает смысл, когда картинка в голове стейджера или в мудборде начинает преображать законченность в виде реализованных идей на практике. Последним штрихом является расстановка аксессуаров таких как вазы, цветы, сервировка стола, заправка кровати и прочее. И не забудьте про профессиональный клинниг.

Фотосессия. Также важный и значимый этап в хоумстейджинге. Так как неудачные фотографии могут испортить даже самый стильный интерьер. Поэтому к моменту фотосесии все должно стоять на своих местах, квартира чистая, аксессуары расставлены. Для фотосессии лучше приглашать профессионального фотографа, так как он знает как правильно и в каких удачных ракурсах фотографировать интерьер, чтобы он привлек как можно больше внимания потенциальных клиентов.

Результаты Хоумстейджинга

Их легко оценить. Во-первых, это кардинальное преображение пространства, ощущение чистоты, легкости и завершенности.

Во-вторых, это продуманное пространство до мелочей. В этом пространстве удобно и комфортно. Глазу приятно перепрыгивать с одного предмета на другой и находить в этом гармонию.

В-третьих, красивые продающие фотографии,которые вы сразу можете использовать для рекламы.

В-четвертых, повышение чека на аренду или продажу на 6-10% и более при продаже и на 30-50% и более в аренде.

Больше примеров как выглядит результат работы стейджера и не только можете увидеть у нас в телеграмм канале по ссылке.